Unsere AGBs
Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geltungsbereich

(1) Diese AGB gelten für:

• die kurzfristige Vermietung von Ferienwohnungen (Beherbergung) sowie
• die langfristige Vermietung von Wohnobjekten (Mietverhältnisse)

(2) Für Feriengäste gelten ergänzend die auf der Website veröffentlichten:

• Hausregeln
• Hunderegeln

Diese sind integraler Bestandteil des Beherbergungsvertrages.

(3) Für langfristige Mietverhältnisse gelten vorrangig die individuell abgeschlossenen Mietverträge.

TEIL A – FERIENWOHNUNGEN (KURZZEITVERMIETUNG)

2. Vertragsabschluss

Der Beherbergungsvertrag kommt durch Buchungsbestätigung zustande. Der buchende Gast gilt als Hauptgast und haftet für alle Mitreisenden.

3. Leistungen

(1) Selbstversorger-Unterkunft (keine Verpflegung).
(2) Zielgruppe: insbesondere Familien mit Kindern.
(3) Inkludierte Leistungen:

• Unterkunft
• WLAN (unverbindlich)
• Nutzung ausgewiesener Parkflächen

4. Zahlungsbedingungen

(1) Zahlung grundsätzlich 1 Monat vor Anreise per Überweisung.
(2) Abweichende Zahlungsarten (z. B. Barzahlung) nur nach Vereinbarung.
(3) Bei Zahlungsverzug: Rücktritt nach angemessener Nachfrist (§ 918 ABGB).

5. An- und Abreise

• Check-In: ab 15:00 Uhr
• Check-Out: bis 10:30 Uhr
• Self-Check-In gemäß Hausregeln

6. Nutzung und Hausregeln

(1) Nutzung nur im vereinbarten Umfang.
(2) Hausregeln sind verbindlich.
(3) Eltern haften im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.

7. Reinigung

(1) Rückgabe besenrein.
(2) Mehraufwand kann verrechnet werden (§ 1042 ABGB).

8. Externe Gäste

(1) Besuch erlaubt, jedoch meldepflichtig.
(2) Nächtigungen nur nach Zustimmung.
(3) Haftung des Hauptgastes (§ 1313a ABGB).

9. WLAN

Unverbindliche Zusatzleistung ohne Gewähr; Nutzung auf eigene Verantwortung.

10. Parken / Haftung

(1) Parken nur auf vorgesehenen Flächen.
(2) Grünlandparken verboten.

(3) Bei Zuwiderhandlung:

• Nutzung auf eigene Gefahr
• keine Haftung für typische Risiken unbefestigter Flächen
• Haftung des Gastes für Flurschäden (§§ 1293 ff ABGB)

11. Hundehaltung

(1) Nur nach Zustimmung.
(2) Hunderegeln gelten verbindlich.
(3) Tierhalterhaftung (§ 1320 ABGB).

12. Haftung

(1) Haftung nach gesetzlichen Bestimmungen.
(2) Einschränkung für leichte Fahrlässigkeit, soweit zulässig.
(3) Gastwirtehaftung gemäß § 970 ff ABGB.
(4) Keine Einschränkung bei Personenschäden.

13. Stornierung

Es gelten ausschließlich die in der Buchungsbestätigung vereinbarten Stornobedingungen.

14. Vertragsauflösung

Fristlose Auflösung bei schwerwiegenden Verstößen möglich.

15. Höhere Gewalt

Leistungsbefreiung nach gesetzlichen Grundsätzen.

TEIL B – LANGFRISTIGE MIETVERHÄLTNISSE (MIETWOHNUNG)

16. Anwendungsbereich

Dieser Abschnitt gilt für dauerhafte Mietverhältnisse (Wohnraummiete), insbesondere für fix vermietete Wohnungen am Vitalhof.

17. Vertragsgrundlage

(1) Grundlage des Mietverhältnisses ist ausschließlich der individuell abgeschlossene Mietvertrag.
(2) Diese AGB gelten ergänzend, soweit im Mietvertrag nichts Abweichendes geregelt ist.

18. Mietdauer und Kündigung

(1) Mietdauer und Kündigungsregelungen ergeben sich aus dem Mietvertrag sowie den gesetzlichen Bestimmungen (insbesondere ABGB und ggf. MRG).
(2) Gesetzliche Kündigungsfristen bleiben unberührt.

19. Mietzins und Betriebskosten

(1) Höhe und Fälligkeit richten sich nach dem Mietvertrag.
(2) Betriebskosten werden gemäß vertraglicher Vereinbarung verrechnet.
(3) Bei Zahlungsverzug gelten die gesetzlichen Bestimmungen (§ 918 ABGB).

20. Nutzung der Mietwohnung

(1) Die Wohnung ist widmungsgemäß zu nutzen.
(2) Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung sorgfältig zu behandeln.
(3) Schäden sind unverzüglich zu melden.

21. Tierhaltung

(1) Tierhaltung ist nur im Rahmen des Mietvertrages zulässig.
(2) Es gelten die gesetzlichen Haftungsbestimmungen (§ 1320 ABGB).

22. Haftung im Mietverhältnis

(1) Es gelten die allgemeinen schadenersatzrechtlichen Bestimmungen (§§ 1293 ff ABGB).
(2) Der Mieter haftet für Schäden, die durch ihn oder ihm zurechenbare Personen verursacht werden.

23. Verhältnis zu Hausregeln

(1) Allgemeine Hausregeln können auch für Mieter gelten, sofern diese den Mietgebrauch nicht unzulässig einschränken.
(2) Im Zweifel geht der Mietvertrag vor.

24. Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß DSGVO. Details sind in der Datenschutzerklärung geregelt.

25. Schlussbestimmungen

(1) Es gilt österreichisches Recht.
(2) Für Verbraucher gilt der gesetzliche Gerichtsstand gemäß KSchG.
(3) Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt der Rest wirksam (§ 879 ABGB).

Stand: 05.05.2026